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商品房定金需注意什么

2019.10.131195次播放房产纠纷举报
视频内容

买房交定金注意事项:
第一、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
第三、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
第四、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
第六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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