一、注意审核土地使用权是否存在抵押
购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，可能对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
商品房开发的法定手续包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。
三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
法律依据:
根据《房屋买卖合同司法解释》第八条
《商品房销售管理办法》第二十二条
《商品房销售管理办法》第十六条
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