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预签协议后会产生哪些后果

2019.10.161778次播放拆迁安置举报
视频内容

第一,预签协议达到一定比例后,所签协议即生效。虽然如果评估之后评估结果高于协议约定的补偿数额,就高不就低。但是,对于被拆迁人来说是被动的。拆迁人不能因为觉得补偿低而进行任何的救济。因为协议签订后被拆迁人从行政诉讼的角度就已经丧失了对拆迁项目进行诉讼的主体资格,因为已经没有利害关系了。
只能按照协议来进行履行,或者寄希望于评估机构可以评估出更高的结果。
第二,因为预签协议时,拆迁项目还没有正式进行,所以对于拆迁的进展及安置房的情况等,都是未知的。所签协议将面临巨大风险,如选择房屋置换的,安置房的的各项情况包括安置房屋所在土地是否符合环境保护的要求是不知情的。很多人认为平房换楼房是改善生活,但是将来如果遇到安置房存在各种各样的问题的时候会发现麻烦不断,比如某项目的安置房屋建在了原焦化厂地块,后来看媒体报导毒学校事件,始终让被安置人心中不安。
第三,在预征收协议生效后,即签约人数达到一定比例后。政府会要求被拆迁人腾空房屋和限期拆除房屋,到时候即便对拆迁补偿不满意,即便安置房还没有交付使用,政府也是有权对房屋进行强制拆除的。而房屋一旦被拆除,那么对于被拆迁人来说首先提高补偿几乎无望,其次因拆迁补偿安置发生的各种问题如家庭纠纷只能自已解决,即使想让政府解决也因为签订了协议而无法进行。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第二十一条
国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业,需要征用集体所有的土地或者使用国有土地的,按照本章规定办理。

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主讲嘉宾

崔利民

北京盈科律师事务所

崔利民律师,专职律师,擅长拆迁安置

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