卖方反悔是应当要承担法律责任，分为以下几种情况：
（1）在签订合同之前反悔。签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，若要反悔的话，则可以通过私下里协商解决。
（2）如果买卖双方仅签订了定金协议，那卖方承担的责任就是双倍返还定金。
（3）但如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同后，此时卖方违约的话，一是除了定金外，买房还可以要求承担合同约定的违约责任、赔偿损失，或者也可以要求继续履行合同。那从现在房屋出于上涨势态来看，很多买房会要求继续履行合同，此时需要注意的是，买房应抓紧采取法律措施，把涉及的房产查封冻结了，否则即便法院胜诉了，因为房子已过户他人，也导致事实上已不能履行。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。