《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得随意撤销赠与，权利转移之前可以撤销，但是 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同即便是权利没有转移也不得随意撤销。对一般的动产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产属于不动产，以产权登记确认所有权，所以房产的权利转移一般以是否进行过户手续为准，如果未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已实际占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
即便是权利转移后，如果符合法定情形，赠与仍然可能被撤销。
《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
　　（三）不履行赠与合同约定的义务。
　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”