说法

您的位置:首页 > 华律说法 > 房产纠纷 > 房子抵押后还能出租吗

房子抵押后还能出租吗

2019.07.194056次播放房产纠纷举报
视频内容

根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定,抵押是一种债权担保的方式,债务人或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,抵押人仍对抵押的房产拥有所有权。
正是因为此,所以法律作出了相关规定:《物权法》第190条规定:订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条又规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即设立抵押权的房屋仍可以出租,但由于抵押权在先,实现抵押权时,承租人没有优先购买权,买受人也可以不再履行原租赁合同。
因此,房屋抵押后是不能出租的。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第一百九十条
订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条
抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即设立抵押权的房屋仍可以出租,但由于抵押权在先,实现抵押权时,承租人没有优先购买权,买受人也可以不再履行原租赁合同。

*版权声明:华律网对视频或语音模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

分享
更多 >相关视频问答
  • 01:45

    抵押的房子能出租吗

    对于这个问题,法律没有明确规定。但是,在抵押权设定后,《担保法》并未禁止抵押物出租,根据法不禁止即为权利的民事...

    2019.07.026048次播放
  • 01:44

    已出租的房屋能抵押吗

    法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保,所以,已经出租的房屋是可以进行抵押的,且抵押担保不影响原租赁合同关系...

    2019.10.132711次播放
  • 01:25

    房屋抵押后出租合法吗

    出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。但是“买卖...

    2019.01.112484次播放
  • 01:26

    租的车子抵押判刑几年

    租的车子抵押,可能会构成合同诈骗罪。以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,...

    2020.11.045467次播放
  • 01:17

    房子被抵押还能继承吗

    能继承。但是继承人如果处分该房产则需要经过抵押权人的同意,继承后要还贷。对于被继承人的债务,继承人在其所继承的...

    2020.09.181912次播放
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复