集体土地是不确房产权的,只颁发集体土地使用证。就算是办理了也没有相应法律效力,而现行的小产权房只颁发一证。如果要办理房产证就必须转征为国有土地即可。
在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先什么是集体土地，集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有土地，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
很多时候，我们在集体土地上修建房屋，那么是不能够确定房产权的，因为我们不拥有土地的使用权，所以这个时候的商住证一般是没有法律效力，如果我们拥有集体土地的使用权证，那么就可以办理房产证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第八条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。