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怎样转租房屋才有效

2022.11.30 房产纠纷 2677人浏览举报
律师回答
1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
法律依据
《民法典》第七百零五条、第七百零七条、第七百一十六条
报告编号:NO.20221130*****

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  • 禁止转租房屋转租后合同效力是怎样的

    我国法律规定,出租人明确禁止转租房屋的,承租人转租房屋后,并不影响房屋租赁合同的效力。但承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果出租人解除租赁合同的,租赁合同自解除后终止。

    王汉杰律师 2022.09.19 185人看过
  • 禁止转租房屋转租转租后合同有没有效力

    房东禁止转租,转租后合同一般没有效力,在签订的合同中,房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,房东可以依法解除。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

    李荣梅律师 2023.08.01 87人看过
  • 租房合同怎么才有效吗

    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

    王汉杰律师 2019.03.26 1609人看过
  • 租房合同怎么写才有效

    租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。虽房屋租赁合同不需要公证,但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案,注意:备案只是为方便管理,但不影响合同的生效。

    聂俊律师 2019.01.31 2188人看过
  • 租房合同怎么才有效

    租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。房屋租赁合同不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。

    聂俊律师 2019.02.15 1117人看过
  • 写租房合同协议怎么写才有效

    房屋租赁合同;出租人(甲方):______承租人(乙方):证件编号:______联系地址:联系电话:_____依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下。

    王汉杰律师 2019.03.22 4161人看过
  • 转租房屋合同怎么写

    房屋租赁合同:出租方:身份证号码:(以下简称甲方)承租方:身份证号码:(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,同意就下列房屋租赁事宜订立本合同,共同遵守执行。

    王汉杰律师 2019.03.25 1393人看过
  • 禁止转租房屋转租后合同效力如何

    我国法律规定,出租人明确禁止转租房屋的,承租人转租房屋后,并不影响房屋租赁合同的效力。但承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果出租人解除租赁合同的,租赁合同自解除后终止。

    王汉杰律师 2022.09.16 243人看过
  • 租房合同怎么签才有效

    有效的租房合同应遵循以下几点:合同双方对合同内容知悉并了解,在对合同内容认可的情况下,双方签字(盖章)确认后即为生效。合同双方为公司的,须加盖公司或合同章方为有效。

    王汉杰律师 2019.09.30 3084人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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