专业律师精准论证借名买房案，为客户保42万利益并节省诉讼成本

彭艳军律师是党员，曾在法院工作，2013年成律师，还是媒体点评专家和电视台嘉宾，熟悉法院诉讼，擅长复杂案件。在借名买房案中，肖先生夫妇与金女士夫妇有纠纷，案件争议焦点多。彭律师紧扣政策属性等精准论证，为客户保住42万利益、节省诉讼成本。同时提醒大家，借名买政策性住房风险高。 彭艳军律师是共产党员，曾在中级法院工作，2013年成为律师，还是主流媒体点评专家和电视台嘉宾。他熟悉法院诉讼，擅长婚姻、继承等复杂案件，办案亲力亲为。在借名买房案中，他紧扣政策属性，梳理时间线等精准论证，为客户保住42万利益、节省诉讼成本。他专业且经验足，为委托人争取权益，也让大家重视借名买房风险。 专业律师精准论证借名买房案，为客户保42万利益并节省诉讼成本 彭艳军律师，共产党员，曾在中级法院工作，2013年投身律师行业。他是《新京报》《北京日报》等主流媒体点评专家，也是北京电视台多档节目的嘉宾。他熟悉法院诉讼操作与沟通技巧，擅长婚姻、继承、房产等复杂疑难案件，办案亲力亲为，能从复杂案情中找到破局点。下面为大家介绍他办理的一起借名买房案例。 借名买房起纠纷 肖先生与李女士夫妇经申请获得北京市大兴区限价商品房购房资格。金女士夫妇得知后提出“借名买房”，双方于2014年签订协议，约定金女士夫妇支付全部购房款60万元，待房产证满5年符合上市条件后办理过户。房屋交付后，一直由金女士夫妇占有、出租并缴纳物业费等。2019年底，房屋满足过户条件，金女士夫妇却因税费过高表示不要房子，让肖先生夫妇留下并返还购房款。肖先生夫妇将房屋以291万元出售，并将289万元售房款转给金女士夫妇。之后，肖先生夫妇认为借名买房行为无效，扣除购房款、税费等后，诉请金女士夫妇返还净房款2,152,523元。 争议焦点待解决 此案存在多个争议焦点。首先，双方签订的借名买房协议是否有效；其次，限价商品房借名买卖是否损害社会公共利益；再者，合同无效后，售房款应如何返还、双方过错如何划分；最后，金女士夫妇“已达成口头新协议，售房款全部归其所有”的主张能否成立。 彭律师力挽狂澜 彭艳军律师在案件中发挥了关键作用。他紧扣限价商品房的政策属性，提出借名买卖规避政府回购程序，剥夺其他符合条件家庭购房机会，损害社会公共利益，根据《合同法》第52条，合同应属无效，该观点被法院采纳，为后续返还售房款奠定基础。对方辩称双方并非借名买房，而是房屋转让，彭律师通过梳理时间线，指出购房首付款由肖先生夫妇支付，房屋位置等由其选定，且对方对60万元性质陈述矛盾，最终法院采信“借名买房”事实。对方主张已达成口头新协议，售房款全归己方，彭律师指出该主张无证据佐证，与协议约定及后续行为相悖，法院不予采信。虽然协议无效，但考虑到购房款等由对方支付，双方均有过错，彭律师兼顾公平原则，主张扣除相关费用后，法院酌情支持再返还40万元，为客户保住42万元实际利益。此外，案件受理费和保全费由双方各半负担，为客户节省了诉讼成本。 普法建议需谨记 借名买政策性住房风险极高，此类协议常因损害社会公共利益或违反强制性规定被认定无效，出资人无法取得房屋所有权，只能主张折价补偿。不过合同无效并不意味着出资款全损，法院会综合考虑双方过错等因素酌情返还。亲属间借名也需签订明确协议并留存证据，但协议效力仍有隐患。“五年后可过户”不代表可任意处置，限价房满足上市条件后，仍需按规定补缴土地收益等，私下转让或借名出售可能被认定无效。不符合购房资格的家庭不应借名，资格方也不应轻易出借名义。在诉讼中，代理律师需精准论证，结合公平原则为客户争取最大利益。 彭艳军律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，在这起借名买房案件中为委托人争取到了应有的权益，也为我们敲响了借名买房风险的警钟。