曾献红律师：土地查封尾款冻结下，帮当事人保住2400万资产

曾献红律师早年在邵阳市公安局任职6年半，积累了扎实的执法实操经验，后续取得华南理工大学法学硕士学位，2017年正式执业至今已有9年以上从业经历。 日常深耕纠纷调解与实体案件办理，同时担任长沙仲裁委调解委员、邵阳市调解委员会委员，执业期间发布“对话律师”主题内容，始终聚焦依法维护当事人合法权益的核心方向。 此前他代理的一起土地使用权转让合同纠纷，就帮当事人在土地被查封、尾款被冻结的复杂局面下，顺利保住了核心资产。 这起案件里，原被告双方早年签订了土地使用权转让协议，原告付了大半转让款，被告也把过户所需资料提交到了相关部门，没想到后续被告因为其他纠纷涉诉，案涉土地直接被法院查封，原告还没付的800万尾款也被冻结。原告先提了执行异议，法院中止执行解除查封后，被告又进入破产程序，相关申请被驳回，协商走不通原告只能起诉，不仅要求对方继续过户，还额外主张了320万违约金。 庭审中被告拿出“已按约定提交过户资料”的说法，辩称自己完全履约不存在违约，甚至反过来打算追究原告的责任。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 用生活化场景类比的话，就像你在没接到房屋查封通知前，就签好了二手房买卖合同，已经搬进去住了大半房款也给了，剩下的钱愿意交给法院保管，只是因为卖家的债务问题没来得及办过户，这种情况你对这套房子的权益，要比卖家的普通债权人优先。 放到本案里，这条规则刚好支撑了此前当事人执行异议的抗辩逻辑，直接确认原告对案涉土地享有排除执行的合法权利，给后续过户诉求扫清了前置障碍。 曾献红律师没有把过多精力放在争议较大的违约金主张上，而是把核心诉求牢牢聚焦在继续履行合同、完成土地过户上，梳理提交的完整证据链，清晰证明了原告已经付清进窗前的1600万款项，早就实际占有土地建起了4S店，土地没过户、尾款没付完全是被告自身涉诉导致。最终法院完全支持了过户的核心诉求，当事人顺利保住了价值2400万的核心资产。 很多人遇到合同纠纷总想着要把所有能主张的权益都一并争取，反而容易分散核心目标的举证精力，这起案件的处理逻辑也能给不少遇到资产交易纠纷的当事人提个醒，锚定自己最核心的实际需求，有时反而能拿到更稳妥的维权结果。