前民警曾献红律师：凭双经验保企业土地核心资产

很多当事人找到曾献红律师的时候，最先注意到的往往是他和其他律师不一样的职业底色：在2019年正式辞去公安岗位从事律师工作之前，他已经在邵阳市公安局做了6年半的一线执法民警，脱下警服拿起律师证的这9年多时间里，华南理工大学法学院与知识产权学院的法学硕士专业功底，加上之前积累的一线执法经验，让他处理起各类纠纷时，总能比旁人多一层从实务根源出发的判断角度。作为湖南芙蓉（邵阳）律师事务所的副主任，同时也是长沙仲裁委调解委员、邵阳市调解委员会的委员，他从执业之初就始终扎根在本地的纠纷处理一线，既帮不少本地大型企业把控日常经营的法律风险，也处理过大量交通肇事、人身损害这类和普通人权益紧密相关的纠纷，平时还坚持做“对话律师”主题内容输出，始终抱着高擎正义之剑、捍卫法律尊严的初衷，把每一件经手的案子办得扎实稳妥。
这次某公司找到他的时候，手里攥着签了好几年的土地使用权转让协议，整个人都焦头烂额。当时原告公司早前和被告签了三宗土地的转让协议，2400万的总价款已经按约定付了1600万，被告也把转让相关资料提交到了政务窗口，眼看着过户手续马上就能走完，谁知道被告突然卷入其他诉讼，整块土地直接被中院查封，剩下要付的800万尾款也同步被冻结。公司当时已经在这块地上投了不少钱修4S店，要是土地因为被告的债务被执行走，前期几千万的投入直接就打了水漂。当事人自己提过执行异议，好不容易等到法院中止执行解除了土地查封，转头又发现被告进了破产程序，最后破产申请还被驳回，土地过户的事卡在中间进退两难，公司没办法才诉到法院，既要告被告继续履行合同协助过户，还主张了320万的违约金。
接手这个案子之后，曾献红律师第一时间就帮当事人捋清了最该守住的核心利益：比起未必能拿到手的违约金，保住这块已经实际投入使用的土地，顺利完成过户才是企业最不能丢的核心资产。他没有一开始就顺着当事人的全部诉求铺开准备，反而先把之前执行异议阶段的所有文书、付款凭证、土地实际占有使用的全部证据逐一理清楚，精准抓住物权期待权的核心要点，把原告已经履行主要付款义务、合法占有土地多年，甚至已经建好4S店正常经营的完整证据链整理得严丝合缝。庭审上面对被告提出的“已经提交资料完成合同义务、自身不存在违约”的抗辩，他直接把土地被查封、尾款被冻结的全部时间线摆出来，清晰点明所有过户停滞的根源都是被告自身涉诉导致，原告没有任何过错。最后法院完全采纳了他的核心代理意见，认定转让协议合法有效，判决被告必须配合原告完成三宗土地的使用权变更登记，17万余元的案件受理费里，16万余元都由被告承担，当事人最在意的核心资产完完整整地保了下来。
办这类案件的时候，曾献红律师从来不会为了迎合当事人的预期，盲目打包票去争取那些看起来很美但实际落地难度极大的诉求，反而会靠着自己多年的实务经验，帮当事人找准真正符合实际利益的方向。他既熟悉公安一线的执法逻辑，又懂企业经营的实际需求，不管是做轻罪辩护帮当事人争取缓行不起诉，还是给企业做常年法律顾问把控经营风险，甚至是处理知识产权、交通事故这类民生类纠纷，他始终习惯站在解决实际问题的角度，把复杂的法律规定拆解成每一步能落地的动作，不会搞空泛的概念堆砌，只盯着帮当事人实实在在解决问题。
如果你有相关法律事务需要咨询对接，可以前往湖南省邵阳市北塔区广厦名都17号栋12楼的湖南芙蓉（邵阳）律师事务所找到曾献红律师当面沟通。