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报告编号：NO.20201013*****
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查看完整报告买房人在下列情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。(三)先卖后抵押的。
1、当事人协商一致，才能解除房屋买卖合同；2、当事人约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，才能解除房屋买卖合同；3、出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同。
以下情况下的房屋买卖合同可以解除效力：开发商资质不全。房屋权属有争议。所售房屋存在抵押问题。所售房屋为不能交易的房屋。延期交房并超过合理期限。擅自变更房屋设计。房屋面积误差较大。
根据相关法律规定，归纳了购房者有权单方解除购房合同的几种情况：1、签订买卖合同后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人；2、买卖合同订立时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等。
以下几种房屋买卖合同无效：(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。(3)一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。
经当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有法定情形之一的，当事人可以解除合同。
1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效；2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效；3、限制行为能力人没有取得法定代理人同意情况下签订的房屋买卖合同无效；4、用胁迫的手段威胁对方签订的房屋买卖合同。
根据法律规定，合同无效包括以下情形：1.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。2.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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