精选解答
精选解答
报告编号：NO.20221201*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告宅基地使用权流转方式：出租在我国广大农村，出租是宅基地使用权最为普遍的一种流转方式。随着经济的发展，农村土地尤其是城乡结合部的土地价值日益凸显，部分农户由于经济利益的驱动，将房屋出租给他人以供住宅、办公、休闲之用。
目前我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让流转的。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。
宅基地使用权可以继承，根据规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
宅基地使用权未经批准的不得擅自租赁。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
宅基地使用权可以收回。有下列情况村委会，可以申请收回宅基地使用权:我国《土地管理法》三十七条明确规定“连续二年未使用的建设用地者使用权可以无偿收回”。
宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。
可以。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用我国法律和国家有关规定。
从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据规定，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体。
另根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
程杰律师
单行之律师
