精选解答
精选解答
报告编号：NO.20240415*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告
(服务时间: 09:00-19:00)
没有永久使用权，拥有宅基地有一个前提是需要具备有农村集体成员的身份。土地的所有权归国家和集体所有， 其中民用住宅用地权限最高为70年，也就是说土地到期后，国家还是要收回重新分配的，并不是拥有永久使用权。
宅基地没有永久性使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
根据《中华人民共和国土地管理法》的第九条的相关规定可知，宅基地使用权属于个人所有，所有权属于集体所有，宅基地上的房产属于个人所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
宅基地使用权是物权。宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布等。
宅基地的土地使用权人首先应当是农宅的权利人，使用权主体必须与有效土地权属来源证明材料(含房屋所有权证)主体一致，未办理变更的房屋所有权证或其他产权证明一律按原权利人登记。
申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记，材料包括不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的提交权利人放弃权利的书面文件。
农村宅基地转让协议书：甲 方：乙 方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：宅基地坐落、面积。甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。
（1）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。（2）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
冯希律师
唐海燕律师
陈华律师
翟方进律师
