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报告编号：NO.20221008*****
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查看完整报告宅基地属于集体所有，不能买卖。法律规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
1、宅地基无论怎么买卖，都属于无效。2、宅基地的所有权应当属于集体组织，村民只有宅基地的使用权，可以在该土地上建造住宅及其附属设施，但是不能将宅基地转让给他人，当事人就宅基地签订买卖合同的，应当不具有法律效力。【相关延伸】问：宅基地使用权的特征有哪些？答：宅基地使用权具有以下特征：1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。5、宅基地使用权没有期限限制。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
有以下情形之一的合同无效：1，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3，以合法形式掩盖非法目的；4，损害社会公共利益；5，违反法律、行政法规的强制性规定。
1、宅地基无论怎么买卖，都属于无效。2、宅基地的所有权应当属于集体组织，村民只有宅基地的使用权，可以在该土地上建造住宅及其附属设施，但是不能将宅基地转让给他人，当事人就宅基地签订买卖合同的，应当不具有法律效力。
宅基地属于集体所有，不能买卖。法律规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
要符合法律规定。据法律的规定，农村房屋在同村村民之间是可以买卖的，但是按照一定程序进行。一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件等。
宅基地不能买卖，自然也不能更名。法律规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
农村宅基地买卖不合法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。
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