已查封的房产不可作抵押。从法律规定看，依法被查封财产不得抵押；从实际操作讲，查封房产处分权受限，抵押会使抵押权实现存风险；从司法实践说，登记部门不会办抵押登记，所以不能抵押。
房产可用于抵押借款，债务人或第三人有权处分的多种财产包括建筑物等可抵押，房产属建筑物范畴。进行房产抵押借款要签书面合同并办抵押登记，登记后抵押权设立，债务人不履行债务时债权人可就抵押房产优先受偿，各地规定流程有差异。
已查封房产不可作抵押。依相关法律，被查封等财产不得抵押，房产被查封处分权受限，无法进行抵押登记。因查封旨在限制交易流转，允许已查封房产抵押会损害抵押权人利益、干扰司法执行，所以不能抵押以保障各方权益。
房产不能作留置物抵押，因留置物只能是动产。不过房产可作抵押物，抵押时债务人或第三人不转移占有，办理需签书面合同并依法登记，抵押权自登记时设立。总之，房产能抵押不能留置，用于担保债务履行。
按揭房产可作为抵押物但有条件和限制，法律上房产所有权归购房者，剩余价值可再次抵押；实际操作要取得银行书面同意、贷款用途合规、依法办理抵押登记手续，总之要遵循法规程序保障权益。
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报告编号：NO.20210917*****
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