租房未到期要求退房如何处理违约

租房未到期要求退房的构成违约，可以要求违约方承担违约责任。房屋租赁合同约定了违约金的，按照约定收取违约金，数额需要看具体的个案合同约定。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
【辟谣】
租房一定要租满半年吗？
真相：不是
解析：
法律没有规定租房一定要租满半年，是否要租满半年由出租人和承租人协商决定。可以选择签订一年的合同，也可以选择签订半年的合同，但是租赁期限最长不能超过20年。超过二十年的，超过部分无效。
【提醒】
租房如何签合同？
租房应按照如下几点签订合同：
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;
2、房屋租赁合同中应写明住房的具体情况;
3、合同要写明住房用途;
4、合同中要约定好租赁期限;
5、房租及支付方式;
6、住房修缮责任的承担;
7、住房状况变更;
8、转租的约定;
9、违约责任;
10、租赁合同的变更和终止。