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报告编号：NO.20221209*****
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查看完整报告双方签字的租房合同有效，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
1、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人履行了合同主要义务并且对方所接受，该合同成立，而不管接受方是否也履行了其相应的义务；2、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人履行了合同主要义务但不被对方所接受，该合同不成立；3、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，但是双方当事人都没有履行了合同主要义务，该合同不成立；4、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，当事人一方履行了合同主要义务并且对方所接受，该合同成立，而不管接受方是否也履行了其相应的义务；5、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，当事人一方履行了合同主要义务但不被对方所接受，该合同不成立；6、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，而且双方当事人都没有履行了合同主要义务，该合同不成立。
配偶未签字的抵押合同满足下列条件则有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，即使是欠房租，该租房合同仍然有效。
如果没有另外约定生效条件和生效时间的，租房合同是签字就生效。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同自成立时即生效。所以，租房合同一般自签字时即生效。
借款合同未签字盖章的，一般不成立。但如果在签字盖章时，一方当事人已经履行了主要义务，另一方当事人接受的，视为合同成立。依据我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
当租房合同的双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该租房合同即为有效。
租房合同只签字是可以生效的，根据我国法律规定，对于租房合同可以通过签订或者盖章的方式来进行认定，只要签字或者盖章都可以生效，具体情况下应当结合签订合同时的实际来进行认定。
合同未签字是否有效要根据实际情况确定。如果双方已经实际履行了合同，该行为对双方同样发生法律效力。例如卖方没有在合同上签章，但实际向买方发出了货物，履行了发货的义务，买方也签收并支付货款，买卖合同关系不因没有签字的瑕疵而影响效力。
未签字的合同是否生效
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