精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 政府出台商住房限购政策是否属于不可抗力

政府出台商住房限购政策是否属于不可抗力

2022.11.23 房产纠纷 2084人浏览举报
律师回答
要看具体情况。不可抗力是一项免责事由,我国《民法典》对不可抗力有明确规定,即“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”根据上述规定,一个事件是否属于不可抗力应满足以下要求:一是不可预见性,即当事人对于不可抗力事件的发生根本无法预见;二是不可避免性,即当事人尽管采取了及时合理的措施但客观上仍不能避免意外情况的发生;三是不可克服性,即当事人对该事件的后果无法加以克服;四是履行期间性,即该意外情况的发生在合同成立之后、终止以前。此纠纷中,《公告》导致商住房购买政策发生变化是否构成不可抗力,也要从上述要件进行判断。其中,就政府出台限购政策导致合同无法履行是否具有不可预见性,争议较大,司法实践则认为不具有不可预见性。如北京市高级人民法院2011年12月13日印发的《北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》明确指出:“国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程,而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同,当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。”因此,住房限购政策在司法实践中不宜认定为《民法典》第五百九十条规定的不可抗力。尽管限购政策不是不可抗力,但限购政策的实施导致买受人购买房屋无法过户登记。针对限购政策导致合同无法履行的实际情况,前述《纪要》指出,“对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。”
法律依据
《民法典》第五百九十条
报告编号:NO.20221123*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 政府出台商住房限购政策是否免责?

    要看具体情况。不可抗力是一项免责事由,我国现行法律及其司法解释中都对不可抗力有明确规定,即“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

    王汉杰律师 2019.08.09 1186人看过
  • 政府强制拆迁是否属于不可抗力

    政府强制拆迁不属于不可抗力。因为不符合不可抗力的定义,即不属于不能预见、不能避免和不能克服的客观情况;当事人如果对拆迁安置条款和补偿内容有异议的,可以和当地房屋征收管理部门协商解决。

    北京创为拆迁维权律师团 2020.05.27 3023人看过
  • 贷款政策调整属于不可抗力吗

    贷款政策调整不是不可抗力。首先,不可抗力的定义是一种不能预见、避免和克服的客观情况,而国家政策是针对当前经济社会形势的一种宏观调整,并不会从根本上影响到贷款合同的成立与否,这种调整并不是不可抗力,更不能因为借口国家政策调整而逃避贷款责任。

    何子豪律师 2023.10.12 93人看过
  • 疫情是否属于不可抗力

    疫情属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免,并不能克服的客观情况。在我国突发的新冠肺炎疫情,符合法律规定的不可抗力的规定要件,可以认定为不可抗力,从而减轻或者免除相关一方当事人的相应的责任。

    杨志红律师 2020.02.12 5734人看过
  • 强制拆迁是否属于不可抗力

    强制拆迁不属于不可抗力。因为不符合不可抗力的定义,即不属于不能预见、不能避免和不能克服的客观情况;当事人如果对拆迁安置条款和补偿内容有异议的,可以和当地房屋征收管理部门协商解决。

    宗瑶律师 2020.07.06 1652人看过
  • 疫情是否属于不可抗力因素

    属于不可抗力,不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象,如地震、台风,也包括社会现象,如军事行动。

    聂俊律师 2020.02.11 6253人看过
  • 疫情属于不可抗力吗

    属于。不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱三方面。这次疫情事件满足不可抗力的因素。

    张闽律师 2020.03.19 2350人看过
  • 贷款政策调整是不可抗力吗

    不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家的房贷政策并不会从根本上导致商品房买卖合同不能履行,只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响,且这种影响不是不能克服,因此国家房产贷款政策的调整应不属于不可抗力事件。

    顾双浩律师 2019.03.19 1289人看过
  • 刑事拘留是否属于不可抗力

    不属于。不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,而刑事拘留是指执法机关在一定的紧急情况下,对现行犯或重大嫌疑分子,临时限制其人身自由的一种强制措施,并不是不可抗力因素。

    李康律师 2020.07.09 1882人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

  • 17249

    精选解答
  • 42543777

    阅读量
  • 政府行为是否属于不可抗力
    有些情况下,政府行为对民事当事人民事活动的影响,类似于不可抗力,应当比照不可抗力处理。对于不可抗力的认定,不可抗力应当同时具有不可预见、不可避免、不能克服三个特征。关于政府行为是否属于不可抗力的更多内容,下面由华律网小编为你解答。
  • 住房限购政策是不是不可抗力
    在现实社会中,我们了解到近期国家出台的住房限购政策,从性质上,确实具有公共政策的性质,且对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关住房限购政策是否存在不可抗力,购房合同不可抗力能否免责?
  • 抢劫属于不可抗力吗
    抢劫是危及被害人财产和人身安全的犯罪行为,刑法对抢劫的打击力度是很大的,如果是在合同中,遇到不可抗力,即使没有履行合同,但是是可以免除民事责任的。有的人可能会遇到抢劫行为,那么,在这种情况下,抢劫属于不可抗力吗?下面,华律网小编详细为您介绍
  • 竞拍之后出限购政策
    华律网小编竞拍之后出限购政策 稿件来源:法制日报析案 2010年4月,浙江省温州市某村村委会与一拍卖行签订一份《委托拍卖合同》,双方约定,该村村委会委托拍卖行拍卖村委会名
  • 船舶故障属于不可抗力吗
    在合同的签订中,有时会对不可抗力进行约定,不可抗力造成的不承担责任。船舶故障一般不属于不可抗力。下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复