总承包合同如何解除

依据《民法典》的规定，建筑工程签订总承包合同后，开发商在一定的条件下可以单方解除合同。例如约定解除的情形出现，或者出现不可抗力造成合同无法履行等法定情形。

总包合同并非仅仅指的是施工合同。实际上，总包合同乃是发包方将整体性的施工项目，委托给了那些持有相关施工承包资质的建筑企业，再由这些施工总承包企业以其自身的名义和信誉为建设方提供全面而完整的施工任务的一种约定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

依据《建筑法》的规定，建设工程总承包人只能有一个，所以发包人与总承包人签订总承包合同后，下面不能再签订施工总承包合同，否则就是属于违法分包工程。

依据《建筑法》的规定，建筑工程实施总承包的，总承包合同不得转让。但建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但承包合同另有约定除外。

依据《民法典》的规定，要签订合同法总工程承包合同的，当事人需要具有民事行为能力，并且总承包合同合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效力。

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关于水电暖总承包合同范本的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 水电承包合同范文　　甲方：　　乙方：　　质量是生命，安全出效益。为确保该工程按时按质竣工验收，现将该工程所有水电安装作业承包给乙方，特定如下合同：　　一承包方法：　　1承包形式：单包，即包工不包料。　　2工作量：工程上的水电安装临时设施上包括：办公室、门卫、仓库、宿舍等的照明、插座等用电的接线、敷设。文明设施配套上：材料归堆、材料进退场装卸、现场文明清理等都属乙方工程承包范围。　　3承包价格，按国家招标建筑平方每平方米元。按图纸设计和甲方要求，不论中途是否变更，一次性包定。　　二工程进度：按甲方及业主要求，总工期天，基础、主体阶段跟着土建进度走，敷线盒、灯座、穿线、安装开关等必须按甲方制定的生产小段进度计划如数完成，乙方如完不成生产任务，甲方有权采取小段罚款进行制约。　　三质量上：项目部对该工程质量管理目标一次性验收合格，争创优质主体。乙方必须熟悉图纸、按图纸施工精选技术力量过硬、素质高的施工队伍，保证正常的使用功能，使业主、甲方满意，确保竣工验收顺利圆满。　　四安全上：必须保证施工安全，杜绝任何大小事故。乙方必须配备安全员，安全帽

关于房屋建筑总承包合同范本的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋建筑承包合同委建方：(以下简称“甲方”)：身份证号：住址：承建方：(以下简称“乙方”)：身份证号：住址： 第一条：建民房概况 1、本合同建房位置为：。 2、房屋类型：共两栋，东侧为框架结构五层楼房，西侧为砖混结构三层楼房。附房屋设计图。 3、房屋面积(允许实际误差±%)：东侧房屋总面积为平方米。西侧房屋总面积平方米。 第二条：承包方式：包清工，乙方包工包料(包括但不限于：房屋主体材料及外墙保温、防水、外墙大理石、瓷砖、楼梯扶手、粉刷、采暖、门窗、上下水管道、屋内暗线敷设等材料，以及施工期间的钉子、铁丝、切割片、小线等消耗品)，以上材料由乙方严格按照施工图纸规格、型号购买材料，并达到国家建筑材料验收标准。但是甲方负责购买东西楼层屋内的地板砖，施工仍归乙方。 第三条：工程款及支付方式 1、本合同为固定工价，根据房屋面积按每平方元计算，工程总价款为元。2、进场后乙方先进行东侧5层房屋施工，进场甲方支付乙方元。东侧第一层施工完毕甲方再支付乙方元待第三层施工完毕甲方支付乙方元待 第五层施工完毕甲方支付乙方元。东侧施工完毕进行西侧房屋施工，待第一层施工完毕甲

根据实际情况来分析，双方可以协商一致，签订协议书，明确具体的内容。