业主和房主有什么区别

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。法律认定：依法登记取得或者根据物权法第2章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。1、房屋开发商、投资商是建筑物所有权人，但一般不称为业主。2、业主是一个集合概念，具有独立宗地并且只有一个所有权人的建筑物的所有权人也不成为业主，例如酒店、大厦的所有权人。3、按照共有关系拥有的建筑物的所有权人也不称为业主。房屋租赁人不是业主，但是必须区别：建筑市场上房屋开发商。投资商不一定是业主，理由是：1、他们不是最终的产权所有人；2、他们充当甲方角色是以产权转换赢得利益。因此，建筑施工合同中使用发包人（甲方）而不使用“业主。