以租代征这种用地方式是不符合土地管理相关法律制度要求的,既侵犯农民合法权益,也不符合法律规定要求的“租地协议”。“以租代征”就是指通常情况下,如果需要进行农用地转用的,需依法经过土地征收程序,并办妥农用地转用相关审批手续。
以租代征是属于违法的行为,签订的租赁合同是无效的,所以农民可以通过起诉主张合同无效要回被违法租用的土地。对于擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设的,应依法依规严肃查处。
1、依据我国土地管理法的规定,农村土地以租代征的是属于违法的行为,村民可以向土地管理部门投诉,土地管理部门会责令征用者恢复土地原状,并且对当事人进行处罚。 2、 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
农村土地以租代征是违法的。依据我国《土地管理法》的规定,以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为,违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。
土地流转不改变土地的性质,也就是说之前是农用地,流转后依然是农用地。土地流转受让方必须从事农业经营,要有能力搞好农业生产、管理好农用地。土地流转的主体是承包方,有权决定是否流转以及如何流转承包地,土地流转是完全自愿进行的。
社保断缴超过三个月可以补。补缴社保的流程如下:(1)直接提供补交月的工资凭证复印件,加盖财务章和公章,凭证上要有员工的本人签名;(2)准备员工的劳动合同复印件;(3)单位起草一份补交申请,说明补交保险的原因,并注明员工姓名和身份证号,加盖公章;(4)带上公章及资料到社保局办理补缴手续,再选择缴款方式即可。
租户可以转租自己租的房子。但是要经过出租人的同意,如果不经出租人同意就转租房子的,出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实,但是六个月未作出表示的,视为是同意转租。
一、租赁申请申请人向市县国土资源管理部门提出土地租赁申请,并准备文件报送市县国土资源管理部门,二、出租人与承租人签订租赁合同,三、办理租赁登记手续
1、离婚协议书未生效之前,可以反悔;2、离婚协议上写财产,如果已经生效,不能要回,生效的协议就不能反悔了。但离婚后一年内对财产分割问题反悔,必须是属于欺诈、胁迫等情形。
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