以租代征后还可以要回自己的土地吗
2019.03.21
房产纠纷
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律师回答
可以要回来的。“以租代征”这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。如果地方政府或其他用地单位违法租用农民土地，不符合《
土地管理法》规定的例外情形，那么农民应当明确，这样的“租地合同”是违反
法律法规强制性规定的，可以主张
合同无效，要回自己的土地。
- 法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》
- 第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
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《中华人民共和国合同法》
- 第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：
- （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
- （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
- （三）以合法形式掩盖非法目的；
- （四）损害社会公共利益；
- （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
报告编号：NO.20190321*****
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以租代征这种用地方式是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。“以租代征”就是指通常情况下，如果需要进行农用地转用的，需依法经过土地征收程序，并办妥农用地转用相关审批手续。
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以租代征是属于违法的行为，签订的租赁合同是无效的，所以农民可以通过起诉主张合同无效要回被违法租用的土地。对于擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设的，应依法依规严肃查处。
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“以租代征”是一种违法行为，其实质是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模，其目的是规避法定的农用地转用和土地征收审批，以及缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。这种做法严重冲击了土地管理的用途管制等基本制度，影响了国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。政府和相关部门对这种行为持严厉打击的态度，并依法追究相关责任。
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农村土地以租代征是违法的。依据我国《土地管理法》的规定，以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。
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1、依据我国土地管理法的规定，农村土地以租代征的是属于违法的行为，村民可以向土地管理部门投诉，土地管理部门会责令征用者恢复土地原状，并且对当事人进行处罚。
2、 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好农业生产、管理好农用地。土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。
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以租代征的问题属于国土资源管理范畴，如果需要咨询此类问题，可以拨打12345政务服务便民热线进行求助或投诉。然而，如果遇到以租代征的违法行为，应当搜集相关证据，如录音或视频，并第一时间拨打国土资源部违法举报电话12336，向当地国土资源部门举报这种违法行为，由国土资源部门来制止、查处。因此，虽然12345可以帮助处理与以租代征相关的问题，但对于违法的以租代征行为，更直接的途径是通过专门的国土资源举报电话12336进行处理。
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社保断缴超过三个月可以补。补缴社保的流程如下：（1）直接提供补交月的工资凭证复印件，加盖财务章和公章，凭证上要有员工的本人签名；（2）准备员工的劳动合同复印件；（3）单位起草一份补交申请，说明补交保险的原因，并注明员工姓名和身份证号，加盖公章；（4）带上公章及资料到社保局办理补缴手续，再选择缴款方式即可。
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土地一旦转让，通常情况下是不能随意要回的。土地转让通常涉及到土地承包经营权的流转，这在法律上有明确的规定。以下是几个可能的情况：合法书面流转合同：如果双方签订了合法的书面流转合同，那么在合同有效期内，原土地所有者（出租方）通常是不能单方面收回土地的。只有在合同约定的特殊情况下或合同到期后，土地才可能被收回。口头协议：在一些农村地区，土地流转可能是基于口头协议进行的。这种情况下，由于没有法律约束力，如果出租方反悔想要收回土地，受让方可能只能接受这一决定。违法转让行为：如果土地转让行为本身是违法的，那么这种转让是无效的，可以请求返还土地。但是，如果转让方明知对方受让土地有特定目的（如建房），则转让方也有过错，可能需要承担相应的法律责任。违约责任：如果在土地转让合同中约定了违约责任，那么违约方需要向守约方承担约定的责任。这意味着，如果想要违反合同收回土地，必须按照合同条款支付违约金或承担其他约定的责任。
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