以土地使用权出资的需要注意哪些问题？

以土地使用权出资的需要注意以下几个问题：
1.实际交付并及时过户。股东以非货币财产出资时，应当实际交付并且到相关部门办理所有权变更登记，特别注意的是，划拨土地不能直接出资，需要先办理土地使用权变更手续，即需要将划拨土地转变为出让土地。因此，不管是未进行实际交付、未办理变更登记，已经实际交付、未变更登记，还是未经实际交付、办理了变更登记，都可能构成出资瑕疵。
2.评估作价确保价值。并非所有类型的财产都可以进行出资，以非货币财产出资还应符合“可以用货币估价并可以依法转让”的标准。因此用于出资的实物、知识产权、土地使用权等非货币财产应当经评估作价，并且需要达到出资股东承诺的价值，否则会被认定为出资瑕疵。
3.设定权利负担拒绝接受。用于出资的非货币财产不能是设定权利负担的财产，如果债务人到期不能履行债务，设定担保的财产将会被他人获有，此时公司并不能实际享有该出资财产公司权利也会随之落空，所以在非货币财产进行出资前一定要审查其上是否设置权利负担，或者权利负担是否已经解除，否则公司可能会面临巨大的损失。
4.审查出资股东是否享有处分权。公司受让该非货币财产时是善意，以合理的价格进行估价并且已经完成变更登记或者完成交付的，该非货币财产一般情况下适用善意取得，公司享有其所有权。

风险提示：如果该非货币财产是以贪污、受贿、侵占、挪用等违法方式取得的，可以采取拍卖或者变卖的方式处置其股权。虽然一般情况下，无论出资股东是否享有非货币财产的处分权，只要公司取得时是善意的，公司就享有该财产的所有权，但是为了避免公司处于是非的窘境和面临权利落空的风险，在股东使用非货币进行出资时，一定要进行严格审查。