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报告编号：NO.20221207*****
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查看完整报告预售房逾期交房属于违约。 分两种情况，逾期交房是否超过90天。 没超过90天，开发商按日向购房者赔付违约金。 超过90天，购房者可以选择：1、解除合同退房，拿违约金；2、继续履行合同，开发商仍应向购房者按日支付违约金。 。
预售房退房登记材料具体如下：1、房地产交易登记申请书(开发企业在申请书上加具意见并盖章)2、原房地产预售契约或商品房购房合同3、身份证明：(1)法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证(提交复印件，同时提供原件校对)。
一次性付款双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
预售房屋抵押登记程序如下：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
无论是一手房买卖合同，还是二手房买卖合同，买房合同的付款方式主要有三种：1、一次性付款，此种方式适合有较好经济能力的购房人，这种付款方式是卖方最喜欢的，收款快，无任何隐患。
按月结算。即实行旬末预支或月中预支,月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算,竣工后办理竣工结算。竣工后一次结算，完成工程后一次性付清款项。分段结算，双方约定按单项工程或单位工程的形象进度划分不同阶段进行结算。
按月结算，即实行旬末预支或月中预支；竣工后一次结算，完成工程后一次性付清款项；分段结算，双方约定按单项工程或单位工程的形象进度划分不同阶段进行结算；目标结算方式，按完成工程目标进行结算；结算双方约定的其他结算方式。
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