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报告编号：NO.20231215*****
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抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合。
商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
预购商品房期权抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。而该商品房尚未建设完毕，所以是预购商品房期权。即指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定。
一般来说，15-20个工作日内便可获得贷款。在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎全部银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。一般银行对房屋抵押贷款的办理时间的规定，是借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款。
预售商品房办理抵押登记手续的法律规定有：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告抵押登记。预告抵押登记后未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。
可以，根据规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押。
如果签订合同的双方在合同中明确约定可以由代理人代签，同时被代理人向代理人出具了代理手续，则代理行为有效可以代签。
商品房购房合同可以修改，但是需要经过买卖双方协商一致，一方不得擅自单方面修改合同，否则修改内容无效。合同内容修改后，需要当事人在修改的地方按手印以显示对修改内容的认定，防止日后发生纠纷。
视合同实际内容而定。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。
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