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营改增后二手房买卖如何缴税

2021.09.24 房产纠纷 1112人浏览举报

律师回答

办理二手房的过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件以及复印件等相关资料到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成办理过户的手续。

二手房过户的费用是根据地税的指导价来收取的，通常按照以下比例收取：

(1)90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;

(2)增值税约4.76%，证过2年可减免;

(3)个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房的收取比例，二套房为面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他是一样的;而三套房及以上的，契税则按照3%收取。

法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条; 《印花税暂行条例》第二条、第三条; 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条、第三条; 《土地增值税暂行条例实施细则》第五条、第七条

报告编号：NO.20210924*****

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营改增之后二手房买卖缴税怎么缴纳

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

王汉杰律师 2019.09.30 1166人看过
营改增实施后二手房能减税吗

不管营改增后以什么标准计税，个人税负都减轻了;当房价上涨超过一半的时候，以小规模纳税人3%的标准缴纳增值税更划算;当房价上涨未超过一半，则要看税率是11%还是6%。

张闽律师 2019.07.02 1061人看过
买卖二手房应该谁缴税

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王汉杰律师 2018.12.29 2718人看过
买卖二手房缴税标准是什么

契税：支付方：买方。个人所得税：支付方：卖方。营业税，印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。登记费：征收标准：个人住房登记收费标准为每件80元; 非住房房屋登记收费标准为每件550元。

王汉杰律师 2018.12.29 2304人看过
小产权二手房买卖需要缴税吗

小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。

王汉杰律师 2019.07.22 2111人看过
二手房合同签了允许改吗

二手房合同签了能改，只要签订合同的当事人能够协商一致就可以改；如果没有协商一致的，一方不得擅自更改合同的内容，否则更改的内容将无效，仍然要按照原合同的内容履行。

陈绍熙律师 2022.09.29 351人看过
二手房合同签了能改吗

二手房合同签了能改，只要签订合同的当事人能够协商一致就可以改；如果没有协商一致的，一方不得擅自更改合同的内容，否则更改的内容将无效，仍然要按照原合同的内容履行。

陈绍熙律师 2022.10.08 526人看过
营改增后缴税在什么地方缴纳

国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收二手房交易、自然人出租不动产的增值税，保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。“也就是说，交易流程不会改变，还是由地税局征收。

张福昊律师 2019.02.11 1225人看过
二手房买卖协议

二手房买卖协议卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和……

刘少威律师 2019.08.21 11885人看过