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一房多卖该怎么处理

2022.07.15 房产纠纷 223人浏览举报
律师回答
一房多卖的处理方法具体如下: 1、多份合同均未办理登记。 多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于多份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、多份合同中一份已进行了过户登记,其他未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。 因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 3、在第一个买房人已办过户后又卖其他人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。
法律依据
《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
报告编号:NO.20220715*****

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  • 一房多卖该如何处理

    一房多卖的处理方法具体如下:1、多份合同均未办理登记。多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于多份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、多份合同中一份已进行了过户登记,其他未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖其他人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。

    顾斌律师 2023.04.12 121人看过
  • 一房多卖该怎么样处理

    1.应当及时向法院起诉,在二手房交易的过程中,出现一房多卖的情况大多数是由于买卖双方未及时办理产权过户手续,在这期间,原房主又将房子卖给了其他人。一房多卖在多份合同均合法有效的情况下,应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说在大家都还没有办理产权过户手续的情况下,应根据购房者实际付款数额的多少及先后、合同成立的先后等原因进行针对性判定。根据《民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”从这条规定中可以看出,进行预告登记的话,可以有效地防范一房多卖的情况,但要注意预告登记的时效,3个月内要进行产权登记,否则预告登记就失效了。2.(1)《民法典》第215条不动产的买卖、变更、转让等合同,自合同成立时生效,未办理物权登记不影响合同的效力。(2)《民法典》第209条不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有经过登记才发生法律效力,未经登记不发生效力。

    李荣梅律师 2023.06.05 97人看过
  • 一房多卖如何处理

    如果房屋既没有变更登记,也没有实际交付,则应当根据合同履行情况,比如支付房款的先后等,以及买卖合同成立先后等顺序,来确定对于买房人保护的顺序。但恶意办理变更登记的买房人,不能优先于已经合法占有该房屋的买受人取得房屋所有权。

    王汉杰律师 2019.09.02 1023人看过
  • 如何防止一房多卖

    1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房多卖。

    王汉杰律师 2019.08.02 1794人看过
  • 一房多卖的法律后果是如何的

    一房多卖的法律后果是:1、出卖人应该按照合同约定承担相应的违约责任外;2、会受到警告、罚款等行政处罚;3、如果构成犯罪的,还要承担相应的刑事责任。

    方洪林律师 2023.02.25 114人看过
  • 一房多卖情况如何处理

    如果该房屋尚未转移登记,买受人可以持购房合同要求出卖人依约履行转移房屋占有、办理转移登记等合同义务。 如果该房屋已转移登记到其他人名下,则买受人可以要求出卖人承担相应违约责任。

    李建成律师 2022.04.29 126人看过
  • 一房多卖构成犯罪吗

    卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。

    王汉杰律师 2019.08.12 1078人看过
  • 一房多卖的法律后果是哪些

    一房多卖的法律后果是:1、出卖人应该按照合同约定承担相应的违约责任外;2、会受到警告、罚款等行政处罚;3、如果构成犯罪的,还要承担相应的刑事责任。

    李荣梅律师 2023.04.22 95人看过
  • 一房多卖的法律后果是怎样的

    一房多卖的法律后果是:1、出卖人应该按照合同约定承担相应的违约责任外;2、会受到警告、罚款等行政处罚;3、如果构成犯罪的,还要承担相应的刑事责任。

    李荣梅律师 2023.03.27 105人看过

顾斌

河北宾鸿律师事务所

顾斌律师,专职律师擅长婚姻家庭

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