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一房多卖该怎么处理

2022.07.15 房产纠纷 53人浏览举报
律师回答
一房多卖的处理方法具体如下: 1、多份合同均未办理登记。 多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于多份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、多份合同中一份已进行了过户登记,其他未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。 因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 3、在第一个买房人已办过户后又卖其他人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。
法律依据
《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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  • 一房多卖如何处理

    如果房屋既没有变更登记,也没有实际交付,则应当根据合同履行情况,比如支付房款的先后等,以及买卖合同成立先后等顺序,来确定对于买房人保护的顺序。但恶意办理变更登记的买房人,不能优先于已经合法占有该房屋的买受人取得房屋所有权。

    王汉杰律师 2019.09.02 387人看过
  • 如何防止一房多卖

    1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房多卖。

    王汉杰律师 2019.08.02 971人看过
  • 一房多卖是否构成诈骗

    会构成诈骗。一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。

    王汉杰律师 2019.07.25 7280人看过
  • 一房多卖情况如何处理

    如果该房屋尚未转移登记,买受人可以持购房合同要求出卖人依约履行转移房屋占有、办理转移登记等合同义务。 如果该房屋已转移登记到其他人名下,则买受人可以要求出卖人承担相应违约责任。

    李建成律师 2022.04.29 37人看过
  • 经适房卖给12人一房多卖怎么处理

    可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。

    周凡力律师 2019.02.14 302人看过
  • 一房多卖构成犯罪吗

    卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。

    王汉杰律师 2019.08.12 433人看过
  • 开发商一房多卖怎么办

    商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。

    沈辉律师 2018.11.24 1561人看过
  • 一房二卖怎么处理

    依据我国相关法律的规定,一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    河南沣贤律师事务所律师 2020.07.02 347人看过
  • 一房多卖时哪份合同有效

    一房多卖的情况下,几份买卖合同符合法律规定的合同生效要件的,都是有效。(1支持其取得房屋所有权的请求。(2)为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。(3)均未办理过户及预告登记手续的,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用等。

    胡明龙律师 2022.07.20 49人看过

顾斌

河北宾鸿律师事务所

顾斌律师,专职律师擅长婚姻家庭

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    问题不大,可以让我们律师处理,准备诉状及证据等向法院提起诉讼,具体可详细咨询我们 关于您提问的回答如下: 根据中华人民共和国民法典相关规定,您可以和对方协议解决,如果依旧不能解决,根据诚信原则以及《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定,考虑到会导致合同目的不能实现,您可以要求对方承担违约责任。
  • 卖房违约怎么处理呢?
    你好,可以要求履行或解除合同,追究违约责任。
  • 房屋买卖合同卖方违约怎么处理
    建议根据买卖合同约定的条款解决。最好先当面咨询专业律师
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