房子只有一个，所有权也只有一个，现在有很多的人为了争取更高的利益会进行很多不合法的交易，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，一房两卖是开发商和购房者签订购房协议后，将本已经预售给购房者的房子卖给第三方，对购房者造成损失。这是一种
一房两卖产生不同法律后果，分情况看：办过户登记的购房人得房屋所有权；未过户但合法占有的可依合同主张权利；都未办的若合同有效可要求赔偿，特殊情况可确认合同无效。出卖人需担责，严重或涉刑。
一房多卖有复杂严重法律后果，对出卖人有民事赔偿责任（赔买受人损失、付违约金等）及可能受行政处罚；对买受人按登记、占有、付款等确定房屋归属；法院会综合判定以维护秩序和权益。
一房多卖会产生多种法律后果，对不同主体影响各异。出卖人要担违约责任，可能涉刑责；已办产权登记买受人依法获房屋所有权；未办登记但合法占有的权益有一定保护；未办登记又未占有的较不利，该行为违法且易引纠纷。
一房二卖有不同法律后果，房屋归属要分情况判断。出卖人对不能履约买受人构成违约要担责，构成欺诈可能担惩罚性赔偿责任；买受人已办产权登记得房，未办可追责。房屋归属按登记、占有、付款、合同成立先后等确定。
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报告编号：NO.20230327*****
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