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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告预查封前买卖房屋能阻止债权执行。依据我国相关法律的规定，人民法院对房屋予查封的，预查封的效力等同于查封，法院查封后是可以阻止执行房屋偿还债务的。对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。
一般情况下，先执行民事查封。查封是指执行法院剥夺债务人对其特定财产的处分权，由国家取得处分权的执行行为。查封的效力主要在禁止债务人对执行标的物的处分，债务人对于查封物不可以有转移、设定负担、或其他有碍执行效果的行为。
法院可以查封抵押物价值远大于诉讼标的财产。对于抵押物价值远大于诉讼标的财产的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权；及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。或者可以在抵押后对多余的部分退回当事人。
具体的查封、扣押程序。对于公民，法院应当通知被执行人或者他的成年家属到场，同时其工作单位或财产所在地基层组织也应当派人参加。若被执行人是法人或者其他组织的，因其形式不同于普通公民，故法院应通知其法定代表人或主要负责人到场。
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表等。
法院股权查封，如果是保全阶段的查封是不需要评估的，只要是查封“限于请求的范围，或者与本案有关的财产”。在民诉法的司法解释中，这个范围的表述是“限于当事人争议的财产，或者被告的财产”即可。
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表等等。
法院可以查封抵押物价值远大于诉讼标的财产。对于抵押物价值远大于诉讼标的财产的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结；但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。或者可以在抵押后对多余的部分退回当事人。
行政机关解除查封、扣押后对查封扣押的财物应当立即退还财物；已将鲜活物品或者其他不易保管的财物拍卖或者变卖的，退还拍卖或者变卖所得款项。变卖价格明显低于市场价格，给当事人造成损失的，应当给予补偿。
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