盗窃案轻判、房屋买卖纠纷二审改判！李康律师为当事人权益保驾护航

盗窃案：聋哑人累犯辩护获轻判 在某县城，一起发生在公交车上的扒窃案件引起了广泛关注。被告人冯某在公交车上趁乘客李某不备，盗窃现金1200元，被当场发现并扭送至派出所。公诉机关指控冯某构成盗窃罪，且他曾因犯罪被判处有期徒刑，本次犯罪发生在刑罚执行完毕后的五年内，构成累犯，这是法定的从重情节。不过，冯某是又聋又哑的人，这成为了案件的一个关键因素。 安徽炎黄律师事务所的李康律师接受法律援助指派，担任冯某的辩护人。面对“累犯”这一不利局面，李康律师并未退缩。他系统梳理了所有可能对量刑产生积极影响的情节，制定了“突出法定从轻情节、强调认罪悔罪态度”的辩护策略。 李康律师指出，根据《中华人民共和国刑法》第十九条规定，又聋又哑的人犯罪，可以从轻、减轻或者免除处罚。他当庭提请法庭充分考虑冯某的生理缺陷对其认知和行为的限制，依法对其从轻处罚。同时，冯某到案后如实供述自己的犯罪事实，符合“坦白”情节，依法可以从轻处罚。李康律师强调这一情节与当庭自愿认罪形成互补，进一步强化了从轻处罚的理由。 此外，李康律师客观评估“累犯”情节，向法庭说明本次盗窃数额仅为1200元，犯罪情节相对较轻，社会危害性有限，建议法庭在从重幅度上予以适度考量，避免量刑失衡。在庭审中，李康律师还积极协调法庭聘请手语教师担任翻译，确保冯某能够充分理解庭审内容并有效行使辩护权。 最终，某县人民法院全面采纳了辩护人的量刑意见。虽然认定冯某系累犯应从重处罚，但法庭在最终量刑时充分平衡了从重与从轻情节，作出了相对较轻的判决。冯某被判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币二千元。 这起案件的成功辩护，体现了法律对残障人士的特殊关怀。同时也说明，在事实清楚的案件中，选择认罪认罚、争取坦白认定，往往能为当事人争取到实实在在的从轻处罚。即使是法律援助案件，律师也能通过专业的辩护，为当事人争取合法权益。而且，即便存在“累犯”这样的从重情节，只要充分挖掘并成功论证从轻情节，仍然可以为当事人争取到相对有利的结果。 房屋买卖合同纠纷：二审改判维护买方权益 在房屋买卖领域，也常常会出现各种纠纷。甲某与乙某签订《售房合同》，乙某将精装房屋以45万元出售给甲某。合同约定签订当日甲某预付15万元，剩余30万元按揭，于每年12月20日还清，同时约定乙某办理房产证事宜，过户事宜由甲某负责。合同签订两天后，甲某入住该房屋。 然而，甲某在准备办理过户手续时发现，乙某竟于2016年7月将涉案房屋办理了最高额抵押登记，抵押期限为三年，这导致在抵押登记存续期间，房屋过户手续客观上无法办理。乙某以甲某欠付剩余购房款15万元为由，向一审法院提起诉讼，要求甲某支付剩余款项及利息。一审法院判决支持了乙某的诉讼请求。 甲某不服，委托李康律师提起上诉。李康律师接受委托后，全面复盘一审案情，精准识别出一审判决存在的两大核心问题：一是程序违法，超出原告诉请判决利息；二是实体错误，忽视卖方抵押行为对买方权利的侵害。 李康律师制定了以“不安抗辩权”为核心突破口的上诉策略。在程序层面，他指出原审原告乙某的诉讼请求明确要求“利息自2017年2月起算”，而一审法院却判决“利息自2014年12月起算”，这明显超出了当事人的诉讼请求范围，违反了民事诉讼的“处分原则”。在实体层面，李康律师依据《合同法》第六十八条（现《民法典》相关条款），提出甲某有确切证据证明乙某擅自将涉案房屋设定最高额抵押，导致房屋处于权利负担状态，过户手续客观上无法履行，乙某的行为已经构成“可能丧失履行债务能力”，甲某行使不安抗辩权，中止支付剩余购房款，是法律赋予的合法权利，而非违约行为。同时，乙某要求继续付款，必须先涤除该抵押登记，恢复房屋的可过户状态。 二审法院经审理，全面采纳了李康律师的代理意见，作出终审判决：撤销一审判决，驳回被上诉人乙某的全部诉讼请求，一、二审案件受理费全部由乙某负担。 这起案件为购房人提供了宝贵的维权经验。“不安抗辩权”是守约方应对对方履约风险的有力武器，在合同履行过程中，一旦发现对方可能无法履行合同，应立即固定证据，并书面通知对方中止履行，同时要求对方提供担保或恢复履约能力。同时，诉讼请求的“边界”不容突破，法院的审理和判决范围应当以当事人的诉讼请求为限。购房人在签约前及付款过程中，应定期至不动产登记中心查询房屋的权属及抵押状况。提起诉讼前，也应全面审视自身是否已履行了合同义务，是否存在妨碍合同履行的行为。 无论是盗窃案还是房屋买卖合同纠纷，李康律师凭借专业的法律知识和丰富的实战经验，为当事人提供了有效的法律帮助，维护了当事人的合法权益。在面对法律问题时，我们要相信专业律师的力量，通过合法途径解决问题。