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报告编号：NO.20181227*****
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查看完整报告限制民事行为能力人独立实施纯获利益的民事法律行为具有法律效力。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
房屋买卖合同无论是否公证，只要具备法律规定的生效条件，就具有法律效力。公证并不会对房屋买卖合同的效力产生影响。当事人可以根据需要，决定是否办理公证。不过虽然无论是否公证合同都可能具有法律效力，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。
依法签订的房屋买卖合同是具有法律效力受法律保护的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
限制民事行为能力人订立的合同，效力是待定的。既如果订立合同与其年龄智力相适应，且也是为了限制民事行为能力自身利益的，其所订立的合同是否有效，要看其法定监护人是否予以追认。
限制行为能力人签订的合同是效力待定合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
有效。中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
限制民事行为能力人订立的合同，除了纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，其他合同是效力待定的合同，经法定代理人同意或者追认后有效。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。
限制行为能力人订立的合同效力是待定的，有可能无效也有可能有效，如果限制行为能力人订立合同后经过了其法定代理人追认的，则该合同有效；或者合同是获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，则合同也是有效的。
房屋买卖合同是否有法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。
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