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报告编号：NO.20230425*****
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查看完整报告乡镇有权强拆农村违建房。合法强拆又可分为“行政强拆”与“司法强拆”两种形式。对于违法建筑物，则可以通过“行政强拆”的形式拆除，根据《城乡规划法》规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡镇人民政府或城管部门均有权进行行政强拆。如果房屋位于城市规划区内，则由城管部门进行强拆，如果房屋不在城市规划区内，则由乡镇人民政府进行强拆。
乡镇有权强拆农村违建房。合法强拆又可分为“行政强拆”与“司法强拆”两种形式。对于违法建筑物，则可以通过“行政强拆”的形式拆除，根据《城乡规划法》规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡镇人民政府或城管部门均有权进行行政强拆。如果房屋位于城市规划区内，则由城管部门进行强拆，如果房屋不在城市规划区内，则由乡镇人民政府进行强拆。
乡镇是有权强拆围墙的。我国城乡规划法规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。
对农村违建房可以强拆，《行政强制法》规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
乡镇是有权强拆围墙的。我国城乡规划法规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。
乡镇是有权强拆围墙的。我国城乡规划法规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。
违建房不管超过几年都是可以强拆的，违章建筑自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。违建是违法的，不论多长时间违章建筑都可以随时拆除。直辖市、县市主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以拆除违章建筑时依法不给予补偿，但如果你是未超期限的临时建筑可以申请补偿。另外，对违章建筑的建造材料、违章建筑物做使用土地的收益损失、违章建筑内的财产以及违章建筑承租人的损失都应该给予被拆迁方拆迁补偿。
判断危房强拆是否合法，首先，要看危房的鉴定申请申请主体是否合法，政府部门是无权作为危房申请人鉴定主体的。其次，若被鉴定为危房需要区分对待，包括：1.采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；2.采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；3.已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。4.整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。可以看出，只有第四种情况是必须立即拆除的，其他情况均不是需要拆除的情形。最后，房屋确实需要拆除的，应当履行相应的法定程序，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式拆除。
判断危房强拆是否合法，首先，要看危房的鉴定申请申请主体是否合法，政府部门是无权作为危房申请人鉴定主体的。其次，若被鉴定为危房需要区分对待，包括：1.采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；2.采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；3.已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。4.整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。可以看出，只有第四种情况是必须立即拆除的，其他情况均不是需要拆除的情形。最后，房屋确实需要拆除的，应当履行相应的法定程序，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式拆除。
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尹利兵律师
北京梵清律师事务所
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