肖云崇律师破局商铺租赁定金纠纷，化解三大常见法律误区

你是否也遇到了这些问题？在商业活动中，法律风险无处不在，一个小小的疏忽就可能给当事人带来巨大的损失。下面这个商铺租赁定金合同纠纷案件，反映出的几个问题，其实很常见。 忽视合同免责条款的适用 这类问题通常的表现是，在合同履行过程中，一旦出现问题，一方往往只关注自身利益，而忽略了合同中免责条款的存在。就像在这个案件中，承租方只强调出租方未及时告知手续问题、未按时退还定金，却没有考虑到定金协议中“公寓手续出现问题则互不违约”这一免责条款。 可能产生的后果是，原本可以依据合同免责条款避免的责任，因为一方的忽视而导致承担不必要的损失。在本案中，如果没有正确适用免责条款，出租方可能需要双倍返还定金，额外承担10万元的损失。 律师的正确做法是全面梳理案件事实，收集提交产权方政策限制、沟通过程等核心证据，明确无法签约系客观政策原因导致，符合定金协议约定的免责情形。肖云崇律师通过收集这些证据，向法院清晰证明了本案适用免责条款，为当事人避免了额外的损失。 对立约定金法律性质认识不清 这类问题通常的表现是，当事人对立约定金的法律性质缺乏了解，不清楚在何种情况下适用定金罚则。在这个案件中，承租方主张出租方违约应适用定金罚则，就是因为对立约定金的法律性质和适用条件认识不清。 可能产生的后果是，错误地主张权利，导致诉讼请求得不到法院支持，浪费时间和精力。本案中，承租方如果不了解立约定金的法律性质，就可能盲目要求双倍返还定金，最终导致不利结果。 律师的正确做法是针对立约定金的法律性质、案涉免责条款的效力与适用边界进行专业论证，向法院清晰阐释本案不适用定金罚则的事实与法律依据。肖云崇律师通过专业的论证，让法院明确了本案不适用定金罚则，从而支持了出租方的抗辩主张。 对合同附条件生效事实认定不准确 这类问题通常的表现是，当事人在合同履行过程中，对合同附条件生效的事实认定不准确，不能正确判断条件是否成就。在这个案件中，双方对“2024年5月30日前若公寓经营相关手续无异议则正式签订租赁合同”这一附条件生效条款的理解存在争议，就是因为对事实认定不准确。 可能产生的后果是，因对合同附条件生效事实认定不准确，导致责任归属不清，引发不必要的纠纷和诉讼。本案中，如果不能准确认定合同附条件生效的事实，就无法确定双方是否违约，责任归属也会变得模糊。 律师的正确做法是结合磋商过程、政策限制等客观因素厘清责任归属。肖云崇律师通过全面了解案件情况，结合各种客观因素，准确认定了合同附条件生效的事实，明确了责任归属，为案件的良好处理奠定了基础。 在商业活动中，法律风险时刻存在，一个小小的法律误区就可能给当事人带来巨大的损失。肖云崇律师，北京恒都（上海）律师事务所合伙人律师，任上海市律师协会民事业务委员会委员，参与出版《〈全国法院民商事审判工作会议纪要〉新规则评述与实践》。他所在的团队由多名经验丰富的律师组成，擅长合同争议、中小企业常年法律顾问、公司法、婚姻家事等领域，能够为当事人提供专业、高效的法律服务。如果你在商业活动中遇到法律问题，不妨寻求专业律师的帮助。