复杂民商案：巧用法律规则，律师为当事人在执行异议和经销合同纠纷中维权

摘要：本文通过两起民商案件，展现了肖云崇律师在复杂法律纠纷中的专业能力。在执行异议案和化妆品品牌经销合同纠纷案中，肖律师凭借专业知识和有效举证，为当事人成功维权，保障了其合法权益。
肖云崇律师是北京恒都（上海）律师事务所的合伙人律师，拥有武汉理工大学法学本科学历，还担任上海市律师协会民事业务委员会委员。他所在的团队由经验丰富的律师组成，擅长处理合同争议、中小企业常年法律顾问、公司法、婚姻家事等领域的法律事务。下面通过两个案例，看看肖律师是如何在复杂案件中发挥关键作用的。
在执行异议案中，案外人某商店公司对法院查封并拟拍卖的房产提出执行异议，希望能在执行拍卖中保障其剩余租期内的租赁权。然而申请执行人辩称案外人未按期申报租赁权且长期欠付租金，涉嫌恶意串通逃避执行。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”通俗来讲，就好比你租了一套房子，签好了一年的合同，住了半年房东把房子卖了，新的房东也不能把你赶走，你依然可以按照之前的合同继续住完剩下的半年。在本案中，案外人主张早在房产被查封前就签订了租赁合同并实际占有使用，这就涉及到“买卖不破租赁”规则。如果法院认定案外人的租赁权合法且形成于查封之前，那么在拍卖过程中就需要保障其租赁权，即“带租拍卖”。该规则如何支撑案例中当事人的抗辩/责任划分：案外人依据此规则，通过举证租赁合同等证据，证明自己租赁权合法有效且早于查封，以此抗辩申请执行人的主张，争取带租拍卖的权利。
肖云崇律师代理案外人，通过举证租赁合同、租金支付记录及授权委托书等关键证据，论证租赁权合法有效且早于查封。针对申请执行人提出的“逾期申报”“欠付租金”等抗辩，成功反驳其不构成丧失租赁权的法定事由。最终法院裁定准予案外人带租（至2027年4月28日）对涉案房产进行评估、拍卖，维护了案外人在租赁期内的继续使用权。
在化妆品品牌经销合同纠纷案中，原告作为涉案品牌代理商，因渠道促销差价、平台扣费、退换货、仓店调整等产生损失，主张品牌方及相关负责人应按交易惯例以补货形式补偿超700万元，第三人作为案件相关方参与诉讼。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”简单来说，就像两个人做生意签了合同，双方都要按照合同的约定把该做的事情做好，还要讲诚信，该通知对方的事情就要通知，该帮忙的地方就要帮忙。在本案中，第三人与原告存在寄售合同关系，双方都需要按照合同约定履行各自的义务。如果原告主张的损失与第三人的合同义务无关，那么第三人就无需承担责任。该规则如何支撑案例中当事人的抗辩/责任划分：肖律师依据此规则，在诉讼中明确第三人与原告主张的补偿义务无关联，协助法院划清责任边界，保障第三人合法权益。
肖云崇律师作为第三人的委托诉讼代理人，在诉讼程序中代表第三人依法应诉，就涉案寄售合同履行、渠道规则、交易数据等事实向法院进行清晰说明。针对原告主张的各项损失所涉平台规则、结算模式等专业问题提供专业意见，协助法院查明案件事实，有效划清第三人的责任边界。最终法院判决第三人无需向原告承担任何支付责任，完全驳回了原告针对第三人的全部诉求。
从这两个案例可以看出，在复杂的民商法律纠纷中，律师的专业能力和有效代理至关重要。肖云崇律师凭借其丰富的经验和专业知识，为当事人提供了有力的法律支持，成功维护了当事人的合法权益。