精选解答
精选解答
报告编号：NO.20221205*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告
(服务时间: 09:00-19:00)
只要产权证已经办理，马上就可以出售。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%)和营业税(房屋价值的5.55%)。
买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。当事人需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。
根据法律规定，房屋过户流程如下：1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；3、受理申请，审核材料；4、审核通过，核发不动产权属证书。
先到房管局咨询这种情况能不能过户，不行的话，需要到法院确认房子是你的，然后拿着法院判决过户。房屋应当属于个人财产，即使没有过户，也属于个人财产。
房子过户首先是要签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。
协议离婚的时候虽然没有法院生效的判决文书，无法申请法院强制执行，要求对方配合完成过户手续，但是协议离婚中也有可以依据的法律的效力的离婚协议。目前根据国家离婚登记的相关法律规定，协议离婚去民政局办理离婚登记的，需要在民政局签署离婚协议。
办理离婚房产过户，需要带齐以下资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证，2、房地产证（如有共有证的，需带备）；3、申请人的身份证件；4、房地产登记申请书；5、委托书。
离婚了首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
房屋继承过户流程：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
吴继发律师
袁丽萍律师
徐婕律师团队
顾斌律师
刘辉律师
