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报告编号：NO.20221202*****
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查看完整报告契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同，以及所确定价格的一定比例，向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。
商品房契税的计税依据归结起来有4种：是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外);买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
1、契税税率为3—5%。2、具体的适用要看当地政府的规定。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，对房屋面积大小、普通住房和商业用房等都对契税有影响。
个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。
交契税时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
首套房贷款买房契税:根据规定首套房的契税政策，所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下包含90平方米的，贷款买房契税按照1%执行；首套房所购住宅户型面积在144平方米以上的，首套房契税税率按照4%征收。
个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
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