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现房需要预售许可证吗

2022.12.02 房产纠纷 2960人浏览举报
律师回答
现房需要预售许可证吗预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证,有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子,这样可以快速的回笼资金。只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条
报告编号:NO.20221202*****

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  • 办理预售许可证需要的条件

    办理预售许可证需要的条件如下:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。

    王汉杰律师 2019.08.02 2108人看过
  • 预售许可证处罚措施

    预售许可证处罚措施:如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。

    孙政律师 2019.08.02 47人看过
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    李键键律师 2019.04.04 3892人看过
  • 没有预售许可证合同还有效吗

    无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

    梁树宏律师 2020.04.08 757人看过
  • 房屋预售许可证办理材料

    房屋预售许可证办理材料如下:1、申请书;2、土地使用权证;3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例。

    孙政律师 2019.08.02 148人看过
  • 没有预售许可证合同有效吗

    没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效,但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的,则该合同会被认定有效。

    刘少威律师 2023.03.25 103人看过
  • 预售许可证取得条件是怎样的

    根据我国有关法律的规定,预售许可证取得应当在商品房符合预售的情况下向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

    王汉杰律师 2021.01.26 1233人看过
  • 无预售许可证卖房怎么处罚

    无预售许可证卖房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止其违法行为,有违法所得的,予以没收,可以并处已收取预付款的百分之一以下的罚款。

    孙政律师 2023.03.21 172人看过
  • 没有预售许可证卖房违法吗

    开发商没有预售许可证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

    刘辉律师 2020.08.12 5574人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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