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报告编号：NO.20210601*****
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查看完整报告小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
无效，小产权房无法满足银行贷款要求，是无法在银行进行抵押贷款的。根据我国法律规定所有权和使用权不明或有争议的财产不得抵押。故小产权房是无法做抵押的。
(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
合同债权不能作为抵押物。根据法律规定，能作为抵押物的是以下这些债务人或者第三人有权处分的财产，但不包括合同债权：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;四)生产设备、原材料、半成品、产品等。
根据规定，下列财产不得抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押；在建工程作抵押必须符合以下条件：抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押；办理抵押登记。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以，小产权房不合法，金融机构是不会受理你的贷款申请的。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。
抵押权对抵押人的效力
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