法律规定,当签订小产权房转让合同的当事人具有民事行为能力,签订行为是当事人真实意思表示,合同不不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,小产权房转让合同具有法律效力。
小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险。根据有关制度规定,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行。
小产权房转让协议是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
这个要分具体情况区别对待。这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。与本村之外的人转让一般是无效的。
私人签订的宅基地转让合同是否有效,主要取决于购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
小产权房的转让合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
小产权房不可以侵占转让,如果行为人侵占数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。
这个取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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