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报告编号：NO.20210924*****
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查看完整报告三中全会的集体土地入市同权入市以及增加保护农民土地权益的决议能够真正贯彻执行。虽然从理论上来说，任何一块土地的价格和用途应当由市场来决定，但是，多年来又地方政府垄断供应土地的现实制约着土地同权同价的实现。
小产权房转正费用：1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准；2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。
小产权房转正可能吗目前小产权房转正是不可能的，原因有以下几点：1、小产权房是违法的，有明确的法律依据。《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。可以说小产权是不可能转为大产权的，除非国家将小产权的交易放开。
小产权房是不可以过户的，理由有以下两点：1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。
小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
小产权房不能落户口。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
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王汉杰律师
河南沣贤律师事务所律师
