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小产权房合同怎么才能有效

2022.11.24 合同纠纷 8839人浏览举报
律师回答
认定合同是否有效,应当以相关法律中规定的合同有效要件为标准,符合合同有效要件的合同有效,否则无效。小产权房买卖合同归根结底是合同,要遵守相关法律的规定,只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定,就应当认定合同有效。根据相关法律的规定,当事人订立合同应当有民事行为能力;意思自治;且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
《民法典》第四百六十五条
报告编号:NO.20221124*****

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  • 小产权房能有房产证吗?

    小产权房没有房产证。根据法律规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,也不能抵押贷款,更不能进行二手房交易。

    王汉杰律师 2019.08.20 503人看过
  • 小产权房转让协议有效吗

    小产权房转让协议是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

    袁丽萍律师 2020.09.12 192人看过
  • 转让小产权房协议有效吗

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    袁柏林律师 2020.10.16 811人看过
  • 小产权房赠予有效吗

    小产权房赠予无效。1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。2、因为小产权房是没有房产证的,因此其物权不可能变更。

    梁嘉琪律师 2020.07.24 2905人看过
  • 小产权房转让有效吗

    这个要分具体情况区别对待。这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。与本村之外的人转让一般是无效的。

    李茂淑律师 2020.10.26 1219人看过
  • 抵押小产权房有效吗

    小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

    袁柏林律师 2020.10.22 1361人看过
  • 小产权房更名有效吗

    买小产权房不能更名,因为没有房产证。“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

    王汉杰律师 2019.05.30 2389人看过
  • 小产权房交易有效吗

    小产权房交易一般是无效的。但也区分不同情况:1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖交易可以认定为有效;2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定交易有效。

    袁柏林律师 2020.10.16 990人看过
  • 小产权房共有协议有效吗

    当事人签订的小产权房共有协议有没有效,要依据具体的情况而定。签订协议是属于民事法律行为,签订协议的当事人具有民事行为能力,协议是双方自愿签订,并且协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的,就具有法律效力。

    王汉杰律师 2020.09.25 1117人看过

贾燕

上海明伦律师事务所

贾燕律师,专职律师擅长合同纠纷

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