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小产权房会不会被回收能买吗

2022.11.14 房产纠纷 1506人浏览举报
律师回答
小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险:1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿
法律依据
《房屋登记办法》第三十三条

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  • 买自己村里的小产权房会不会有什么风险

    小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险。没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案。

    王汉杰律师 2019.06.14 895人看过
  • 小产权房能买吗

    小产权理论上是不可以买卖的,但有的人还是会因为价格便宜选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。比如,不能贷款不能过户;易出问题维权难;物业和其它权益得不到保障等。

    沈辉律师 2018.11.07 3071人看过
  • 单位小产权房能买吗

    小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险:不能贷款,易出问题,物业服务得不到保障。

    王留祥律师 2019.06.18 4263人看过
  • 买小产权房合同怎么写

    买小产权房合同的主要内容是:出卖人和买受人的基本信息,甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守:本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。

    王汉杰律师 2019.09.30 320人看过
  • 北京小产权房能买吗

    一般来说“小产权房”的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案;建议不要轻易购买。

    王汉杰律师 2019.06.19 761人看过
  • 买小产权房怎么更名

    买小产权房不能更名,因为没有房产证;乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

    王汉杰律师 2018.12.10 445人看过
  • 买小产权房的风险

    现在小产权房的说法很流行,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

    王汉杰律师 2019.08.13 743人看过
  • 买小产权房如何更名

    买小产权房不能更名,因为没有房产证;乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

    王汉杰律师 2018.12.29 1094人看过
  • 买小产权房风险

    一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

    王汉杰律师 2019.08.13 611人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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