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报告编号：NO.20240419*****
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查看完整报告物业收取业主停车费合法，但是需要存在合法条件。物业收取小区停车费是有前提条件的，如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于违法的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。
物业收取停车费不一定是合法的。如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为，此时是不合法的。一般来说，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业代为收取停车费的同时可获取相关服务、维护费用，此时物业收取停车费即是合法的。
物业收取停车费不一定是合法的。如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为，此时是不合法的。一般来说，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业代为收取停车费的同时可获取相关服务、维护费用，此时物业收取停车费即是合法的。
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费是保管合同产生的费用，该管理费应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。
物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
物业服务区域内的车辆停放服务收费管理,按照政府价格主管部门的有关规定执行。住宅区的车辆停放服务包括提供场地、停车服务及车辆特约保管服务。停车服务费和规划的停车场地占用费实行政府指导价,由当地政府价格主管部门制定。
根据财税[2023]36号文件《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务、车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。
安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。
保安收取停车费不上交，可以报警处理，或者向物业委员会及物业公司进行举报，保安私吞停车费，属于职务侵占的行为，不构成犯罪的情况下，给予治安管理处罚，构成犯罪的追究刑事责任。
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