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报告编号：NO.20240419*****
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查看完整报告物业收取业主停车费合法，但是需要存在合法条件。物业收取小区停车费是有前提条件的，如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于违法的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。
物业收取停车费不一定是合法的。如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为，此时是不合法的。一般来说，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业代为收取停车费的同时可获取相关服务、维护费用，此时物业收取停车费即是合法的。
物业收取停车费不一定是合法的。如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为，此时是不合法的。一般来说，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业代为收取停车费的同时可获取相关服务、维护费用，此时物业收取停车费即是合法的。
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费是保管合同产生的费用，该管理费应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。
物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
根据财税[2023]36号文件《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务、车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。
物业服务区域内的车辆停放服务收费管理,按照政府价格主管部门的有关规定执行。住宅区的车辆停放服务包括提供场地、停车服务及车辆特约保管服务。停车服务费和规划的停车场地占用费实行政府指导价,由当地政府价格主管部门制定。
保安收取停车费不上交，可以报警处理，或者向物业委员会及物业公司进行举报，保安私吞停车费，属于职务侵占的行为，不构成犯罪的情况下，给予治安管理处罚，构成犯罪的追究刑事责任。
停车费收费标准：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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