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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告物业税具体征收还没有公布，还在研究当中。但是，物业税有以下几个作用：首先，物业税是公共财政透明化运作的产物。物业税是地方税收的最后来源，在公共财政收支倒挂和盈余之间起到调节作用。
房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据。房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。
土地出让金并入物业税后，未必能够降低房价，这一点在本文第四部分已作表述。其次，土地出让金与物业税在现象上近似，但本质上有着根本性的不同，即国家征收物业税与收取土地出让金时的身份不同。
小区物业费收取标准分为四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。
物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率。 物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价。
物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气房屋租金的价款后的余额为营业额。服务业,适用的税率为5%。
个人所得税的计算方法：应纳税所得额=（月收入-五险一金-起征点-依法确定的其他扣除-专项附加扣除）×适用税率-速算扣除数。新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。
标准如下：应缴个人所得税金额=应纳税所得额*应纳税所得额,综合所得减去以下费用为应纳税所得额：5000元基本减除费用；个人基本养老保险、个人医疗保险、失业保险、住房公积金等专项扣除项目。
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