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报告编号：NO.20231214*****
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查看完整报告如果收受定金的房东没有违约，定金是不能退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
定金合同自交付定金时成立，双方当事人没有签订购房合同但是交了定金的，给付定金的一方可以退房，但在无正当理由退房的情况下，无权要求收受定金的一方返还定金。但是如果有以下情况的，有权主张对方返还定金：1、与对方协商一致退房的；2、定金合同存在欺诈、胁迫、重大误解、重大显失公平等情形，已经依法撤销的；3、因不可抗力等因素导致需要退房的。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。一方交纳定金对方接受定金的，定金合同成立，适用定金罚则。当事人一方违约，违约方是给付定金的一方，定金不退；收受定金的一方违约的，双倍返还定金。
如果收受定金的房东没有违约，定金是不能退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
不履行合同约定，构成违约。此时应当双倍返还定金，同时承担违约责任。如果无法协商一致解除合同，对方当事人可以要求继续履行合同。所谓定金罚则，是指约定一方向对方给付定金作为债权的担保。支付定金的一方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，若违约则无权要求返还。收定金的一方违约的，应双倍返还定金。
如果没有签订合同，那么或许是可以退的，根据双方的具体情况来进行确定。当事人可以依照相关法律规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
1、一般是不能退的。2、但是如果是收受定金的一方不履行合同义务，导致合同无法继续履行的，则定金可以退，且应当双倍退还；或者因为不可归责与双方当事人的原因导致合同无法继续履行的，定金也是可以退的。
定金合同从实际交付定金之日起生效。定金合同是担保主合同履行的从合同，以担保主合同的履行为目的，定金不交付，定金的担保目的则无法实现。同时定金合同属于实践性合同，必须以定金的实际交付作为合同成立的要件。
如果是对方违约，即使没有签合同也可以退定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能签订的，定金可以退。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
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