同居购房分手析产难，律师助力获近30万补偿

生活中，类似的事情并不少见：张某某与范某某确立恋爱关系后开启了同居生活，二人以女方名义共同购置了一处房产。张某某出资15万元作为首付款，同居期间，双方还共同偿还房屋贷款。然而，感情走到尽头，双方解除了同居关系，在房产分割一事上，两人无法达成一致意见。为维护自身合法财产权益，张某某委托广东鹏瑞律师事务所的专职律师梁广宙提起诉讼，要求依法分割涉案房产。 梁广宙律师擅长处理合同纠纷、债权债务、房产纠纷、婚姻继承等案件。接手这起案件后，他面临着诸多挑战。 首先是财产认定规则差异方面的问题。案涉房产登记在女方名下，而且同居关系和婚姻关系不同，在财产认定规则上存在明显区别，这给确定房产的归属和分割方式带来了很大困难。其次，双方在购房和还贷过程中，涉及的出资、还贷笔数较多，需要精准核算每一笔款项的金额和占比，工作量大，还容易出错。再者，对方辩称张某某的出资属于赠与行为，这使得事实认定复杂化，增加了案件的抗辩难度。最后，要证明双方是同居期间共同出资购房并非易事，需要收集和整理购房合同、银行转账流水、还款记录、工作证明、证人证言等全套证据，并形成完整的证据链来支持主张。 面对这些难题，梁广宙律师全面收集证据，像购房合同、转账流水、还款记录等，以此固定双方共同出资的事实。他精准梳理出资明细和还贷金额，明确双方的实际出资占比。围绕案件的核心要点，如财产归属和出资比例等，结合法律规定进行充分论述。面对对方的抗辩，依据证据和法律规定有力驳斥。 最终，法院采信了梁广宙律师一方的核心主张，结合房屋评估价值、双方的出资及还贷比例作出了判决：认定案涉房产归对方所有，同时判令对方向张某某支付295067.93元房屋补偿款，成功为当事人追回了房产对应的权益。 通过这起案件可以总结出，处理此类同居析产纠纷案件，通用的实务办案逻辑如下：首先全面收集证据，固定双方共同出资事实；其次精准核算出资和还贷情况，明确出资占比；然后围绕案件核心结合法律规定论述；面对对方抗辩要有力驳斥，保障当事人合法权益。 对于大众而言，在同居期间共同购置房产等重大财产时，也有一些需要注意的地方。比如要明确财产约定，双方可以签订书面的出资约定，明确各自的出资额、所占份额以及未来财产的分割方式等，避免不必要的争议。还要保留好各类与财产有关的交易证据，如转账凭证、购房合同、还款记录、聊天记录等，这些证据在分割财产时至关重要。购买房产时，要仔细核验产权情况，确保房产的购买和登记符合法律规定。 在法律层面，同居关系的财产认定与婚姻关系不同。婚姻关系中，夫妻财产一般遵循法定的共同财产制度，而同居期间财产归属主要依据实际出资情况确定。即使房产登记在一方名下，另一方有证据证明自己参与出资，也可主张相应权益。同居期间一方对另一方的财产出资是否构成赠与，要根据具体情况判断，若没有明确的赠与意思表示，或者双方存在共同购置财产的意图，一般不应认定为赠与，法院通常会综合考虑出资背景、双方关系以及是否有相关约定等因素。 一旦发现与同居期间财产分割产生争议，要及时收集和整理相关证据，如购房合同、转账流水等，证据越充分越有利于维护自身权益。由于同居析产纠纷涉及复杂法律问题和证据规则，建议咨询专业律师，让律师根据具体情况制定合理的维权方案，分析案件风险和机会。若双方无法协商解决财产分割问题，可以通过诉讼方式，在诉讼过程中积极配合律师，按照法院要求提供证据和陈述，合理主张财产权益。 梁广宙律师2006年取得法律职业资格证书，2008年取得律师执业证书，从事法律工作长达20年。他具备丰富的律师执业经验和深厚的法学理论功底，能熟练运用诉讼技巧处理各类疑难案件，在合同纠纷、债权债务、房产纠纷、婚姻继承等领域表现出色。此次张某某与范某某的同居析产纠纷案，便是他众多成功案例中的一个，在案件审理中，涉及的购房合同、银行转账流水、还款记录等相关文书发挥了关键作用，法院依据这些文书材料作出了公正判决。