精选解答
精选解答
报告编号：NO.20190321*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告土地转让合同可以解除。合同解除，是指在合同生效之后、未全部履行之前，基于法定的原因或出让人、受让人一方或双方的意思表示，使当事人之间的合同关系提前消灭的行为。
根据我国相关法律的规定，土地证是可以贷款的。一般情况下，开发商拿着自己的资金获取了开发土地的使用权后，就可以将土地使用证抵押给银行，从而获得一笔贷款资金。
土地转让合同个人可以签的。转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。 转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。
合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。根据法律规定，合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。
土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。所以土地转让合同的主要内容包括以下几点：1、当事人的名称或者姓名和住所。2、转让土地的性质、面积、具体地理位置。3、土地使用期限、土地使用权的具体状况。4、土地转让的协商价格。5、转让方使用情况、履行期限、地点和方式。6、违约责任、违约责任的赔偿方式。7、争议解决方式、不可抗力的情形。8、合同签订双方的主体签名及签署日期等。
凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。
转让方未依法取得土地使用权证书的,转让合同的效力问题。土地使用证是用地者取得土地使用权的唯一合法凭证。以出让方式取得土地使用权证书的一般程序为,签订国有土地使用权出让合同,受让人按出让合同约定缴纳土地出让金和有关税费,申领国有土地使用证。
房屋土地证可以延期。土地有使用期限，通常到期以后，房屋土地证是自动续期的。根据我国法律及其司法解释的相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
养子女与养父母之间形成收养关系的，养子女对承包的土地权利是有继承权的，但土地所有权是不能继承的。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽等。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
顾双浩律师
李键键律师
陈婧婧律师
陈妹律师
