土地与房产不能分开抵押。根据法律规定,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
土地与房产不可以分开抵押。依据我国相关法律的规定,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
土地抵押房产能保全。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十七条规定:人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
一般情况下可以进行抵押。集体土地上的房屋不属于我国法律规定的禁止抵押的财产,所以只要带上相关的材料,到银行办理抵押手续,并且办理抵押登记即可。
土地被查封,土地上的房产是不能抵押的。对于被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;以及权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等,不能进行抵押。
如果不是以下这些房产能抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
房产抵押了房产能出租,但是要抵押权人同意。根据法律规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
不可以抵押。根据相关法律规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押;无证房属于所有权、使用权不明或者有争议的财产,所以是不可以办理抵押担保的。
已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第一百五十七条,人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。