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报告编号：NO.20190325*****
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查看完整报告买房只有房产证，土地使用证是不能买的：对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;没有土地使用证是办理不了房产证的;房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的房屋使用权证，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁布的土地证书主要有：集体土地所有权证。集体土地使用证。国有土地使用权证。土地他项权利证明书。
农民种地有土地证的。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
可以有效保护不动产产权的完整性。可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
房屋土地使用证申请书的主要内容是：兹有 X X X 办理用地位置座落在 X X X 村(居委会)，持有土地批准证书号码为 X X X 的土地(变更)登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地 的建筑物用地。
土地使用证怎么补办：(一)出具书面申请和土地登记申请书；(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件)；(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复……
土地使用证肯定不是宅地基证，宅基地证只存在于农村，而土地使用证可以是农村的集体土地也可以是城市的国有土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
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王汉杰律师
