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报告编号：NO.20221130*****
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查看完整报告个人土地使用权转让合同的主要内容有：甲乙双方指代的是谁，双方当事人的基本信息，土地面积，价格以及付款方式，双方的权利义务，违约责任的承担方式，合同生效的时间，双方约定的其他事项。
土地使用权的出让：我国现行国有建设用地使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。拍卖出让拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售房产(或部分房产)，其使用范围内的土地使用权随之转让。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
出让土地使用权续期需要交费。根据相关法律规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关法律的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：协议、招标、拍卖。
土地使用权出让年限要根据土地用途确定，根据规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。(五)综合或者其他用地五十年。
土地使用权出让纠纷的解决方式有：1、发生纠纷的双方当事人可以通过协商的方式达成一致，以解决纠纷；2、当事人可以申请人民政府进行处理；3、如果当事人对人民政府的所作的处理决定不服的，可以向人民法院提起诉讼。
土地使用权出让金的收取标准具体如下：一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取。
土地使用权出让金的概念是政府将土地的使用权出让给土地的使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
转让土地协议是否有效
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